（2017）鲁04执异17号

金洋公司作为被执行人，应依法履行判定义务。涉案房屋由被执行人金洋公司开发建设并已取得商品房预售许可，本院对该房屋采取查封措施符合法律规定。案外人兰静静主张在本院查封涉案房屋前已与金洋公司签订认购书认购了涉案房屋，并以债权折抵购房款。经审查，案外人兰静静认购涉案房屋三年多来，一直未与金洋公司签订商品房预售合同，涉案房屋亦未有预售登记备案记录。薛城法院（2012）薛民初字第179、180号案件当事人并没有金洋公司，案外人兰静静提供的以房抵债协议不能证明其已付清全部或大部分购房款。涉案房屋尚未建设完工，案外人兰静静并未实际占有该房屋。综上，案外人兰静静的异议理由不成立，不能阻却本院的执行，其异议请求应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人兰静静的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　王惠陵审　判　员　　王　磊代理审判员　　张　杰二〇一七年一月

金洋公司作为被执行人，应依法履行判定义务。涉案房屋由被执行人金洋公司开发建设并已取得商品房预售许可，本院对该房屋采取查封措施符合法律规定。案外人兰静静主张在本院查封涉案房屋前已与金洋公司签订认购书认购了涉案房屋，并以债权折抵购房款。经审查，案外人兰静静认购涉案房屋三年多来，一直未与金洋公司签订商品房预售合同，涉案房屋亦未有预售登记备案记录。薛城法院（2012）薛民初字第179、180号案件当事人并没有金洋公司，案外人兰静静提供的以房抵债协议不能证明其已付清全部或大部分购房款。涉案房屋尚未建设完工，案外人兰静静并未实际占有该房屋。综上，案外人兰静静的异议理由不成立，不能阻却本院的执行，其异议请求

山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁04执异17号案外人：兰静静，女，1973年6月24日出生，汉族，住枣庄市薛城区。申请执行人：任升丽，女，1975年2月24日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被执行人：枣庄金洋房地产开发有限公司。住所地：枣庄市高新区永福北路东侧。法定代表人：张延民，董事长。在本院执行申请执行人任升丽与被执行人枣庄金洋房地开发有限公司（以下简称金洋公司）商品房预售……