（2016）苏02执异28号

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。京吉鑫川公司在本案中提供其与中海公司签订的《聘任管理协议书》及其与第三人签订的施工合同及工程概预算书来主张其是执行标的的用益物权人，对执行标的享有占有、使用、收益的权利，并明确按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提出排除执行的主张。但根据《聘任管理协议书》，其由中海公司聘任看管案涉房屋和土地，为执行标的受托管理人；虽然协议中约定中海公司停车场地、锅炉房和宿舍楼以每年五万元的租金租赁给京吉鑫川公司使用，但异议过程中京吉鑫川公司未主张承租权，亦未提供租金支付凭据；施工合同及工程概预算书等亦未提供原件，真实性无法确认；因此，京吉鑫川公司主张其根据《聘任管理协议书》及修缮行为取得用益物权违背物权法定原则，其并非案涉房产和土地的用益物权人，本院作出限期搬迁公告责令其于一个月后迁出北京市东三环南路8号房屋及土地并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。京吉鑫川公司在本案中提供其与中海公司签订的《聘任管理协议书》及其与第三人签订的施工合同及工程概预算书来主张其是执行标的的用益物权人，对执行标的享有占有、使用、收益的权利，并明确按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提出排除执行的主张。但根据《聘任管理协议书》，其由中海公司聘任看管案涉房屋和土地，为执行标的受托管理人；虽然协议中约定中海公司停车场地、锅炉房和宿舍楼以每年五万元的租金租赁给京吉鑫川公司使用，但异议过程中京吉鑫川公司未主张承租权，亦未提供租金

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏02执异28号案外人北京京吉鑫川物流有限公司，住所地北京市大兴区（科诚光华院内）。法定代表人潘士华，该××总经理。委托诉讼代理人冷永军，北京市××律师事务所律师。申请执行人交通银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市。负责人杨文胜，该××行行长。委托诉讼代理人袁征，江苏××律师事务所律师。委托诉讼代理人顾暮霞，该行员工。被执行人无锡市宝鹏……