商品房预售合同纠纷 （2014）长中民再终字第00026号

梦洁公司的行为符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项规定的故意隐瞒涉案房屋已出卖给第三人的情形。虽在此后梦洁公司通过诉讼认定其与案外人高阳间商品房预售合同无效，并办理了案外人高阳名下的商品房销售预告登记的注销，梦洁公司的行为系事后纠错，不能改变其与黄念签订合同时欺瞒的主观过错的存在。二、由于梦洁公司在与黄念签订购房协议隐瞒该房已出卖给第三人的情形，故黄念有权依据合同法第五十四条的规定申请人民法院撤销双方间房屋买卖合同关系，对黄念要求撤销合同的请求予以支持，同时按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的内容，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在本案中，黄念已提出要求梦洁公司返还已付购房款及利息的请求，对此，予以支持。黄念所缴税费及鉴定的房屋装修价值作为黄念的实际损失由梦洁公司承担赔偿责任。黄念在涉案房屋内安装的供暖设备及窗帘是为特定房屋定制，在撤销房屋买卖合同房屋退回梦洁公司的情况下，供暖设备及窗帘应随房屋归属由梦洁公司承接，故黄念安装德

梦洁公司的行为符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项规定的故意隐瞒涉案房屋已出卖给第三人的情形。虽在此后梦洁公司通过诉讼认定其与案外人高阳间商品房预售合同无效，并办理了案外人高阳名下的商品房销售预告登记的注销，梦洁公司的行为系事后纠错，不能改变其与黄念签订合同时欺瞒的主观过错的存在。二、由于梦洁公司在与黄念签订购房协议隐瞒该房已出卖给第三人的情形，故黄念有权依据合同法第五十四条的规定申请人民法院撤销双方间房屋买卖合同关系，对黄念要求撤销合同的请求予以支持，同时按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的内容，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民再终字第00026号申请再审人（一审被告、二审上诉人）长沙梦洁房地产开发有限公司。法定代表人姜天武，该公司董事长。委托代理人杨凡，湖南芙蓉律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）黄念。委托代理人王维，湖南耀银律师事务所律师。申请再审人长沙梦洁房地产开发有限公司（以下简称梦洁公司）与被申请人黄念商品房预售合同纠纷一案，长沙市开福区人……