返还原物纠纷 （2016）苏01民终9304号

上诉人对刘德本死亡后居住使用的房屋部分不享有承租权，没有事实与法律依据。上诉人作为与刘德本生前共同居住的人有权按照原租赁合同继续租赁涉案房屋，刘德本死亡后，上诉人只需办理承租人更名过户手续。被上诉人玄武房产公司、玄武房产分公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求本院驳回上诉，维持原判。张爱如向一审法院起诉请求：玄武房产公司、玄武房产分公司返还9万元管理费。一审法院认定事实：张爱如与刘德本于1963年结婚，后因居住的私房拆迁，刘德本于1985年承租了玄武房产公司直管的公有住房南京市玄武区鸡鸣山庄33号107室（以下简称鸡鸣山庄107室）。1997年9月17日，张爱如与刘德本经一审法院调解离婚，并达成协议：鸡鸣山庄107室南面房间（约14平方米，含院落）由张爱如居住，北面房间（约10平方米）、厨房、卫生间由刘德本居住，刘德本每月给付张爱如200元作为生活费及房租水电费，由张爱如照料刘德本的生活等。后鸡鸣山庄107室分立为两户，户号分别为010109、016439，户主分别为刘德本、张爱如。1999年2月3日，张爱如与刘德本的女儿刘翠凤将其户口迁入户号016439。2000年7月，

上诉人对刘德本死亡后居住使用的房屋部分不享有承租权，没有事实与法律依据。上诉人作为与刘德本生前共同居住的人有权按照原租赁合同继续租赁涉案房屋，刘德本死亡后，上诉人只需办理承租人更名过户手续。被上诉人玄武房产公司、玄武房产分公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求本院驳回上诉，维持原判。张爱如向一审法院起诉请求：玄武房产公司、玄武房产分公司返还9万元管理费。一审法院认定事实：张爱如与刘德本于1963年结婚，后因居住的私房拆迁，刘德本于1985年承租了玄武房产公司直管的公有住房南京市玄武区鸡鸣山庄33号107室（以下简称鸡鸣山庄107室）。1997年9月17日，张爱如与刘德本经一审法院调

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9304号上诉人（原审原告）：张爱如，女，1946年10月6日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：王卫宏，江苏兴玄武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市玄武区房产经营有限公司，住所地南京市玄武区演武厅1号。法定代表人：高怀余，该公司经理。委托诉讼代理人：平青，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱涛，男，1978……