商品房销售合同纠纷 （2014）安市民终字第188号

被上诉人曾鼎与上诉人东方房开公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，依法应为有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。被上诉人曾鼎按约向上诉人交纳购房款后，上诉人应在约定的时间内交付房屋。合同约定上诉人应在2010年12月15日交付房屋但未交付，显已违约。其主张在2011年6月15日已告知被上诉人可以交房没有提交证据加以证明，且合同约定的是以书面方式告知交房，上诉人所述的口头告知也不符合双方约定。被上诉人曾鼎在2012年6月7日收房，该时间应为上诉人交房时间。上诉人主张是因案外人及相关部门原因，至使拆迁工作不能如期开展而延误交房，属于不可抗力，应予免责的上诉理由，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条“本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”之规定，三个因素应同时具备，而上诉人作为房开公司，拆迁工作能否顺利开展其应当预见，拆迁工作不能顺利开展不属不可抗力的因素。上诉人主张2008年天气凝冻导致工期延误，因双方合同是在2010年1月14日签订，其抗辩理由也不能成立。关于迟延交房违约金，双方合同约定是从201

被上诉人曾鼎与上诉人东方房开公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，依法应为有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。被上诉人曾鼎按约向上诉人交纳购房款后，上诉人应在约定的时间内交付房屋。合同约定上诉人应在2010年12月15日交付房屋但未交付，显已违约。其主张在2011年6月15日已告知被上诉人可以交房没有提交证据加以证明，且合同约定的是以书面方式告知交房，上诉人所述的口头告知也不符合双方约定。被上诉人曾鼎在2012年6月7日收房，该时间应为上诉人交房时间。上诉人主张是因案外人及相关部门原因，至使拆迁工作不能如期开展而延误交房，属于不可抗力，

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安市民终字第188号上诉人（原审被告）贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司。法定代表人黄虎，该公司董事长。委托代理人赵达，该公司经理。代理权限：一般诉讼代理。委托代理人徐永康，该公司办公室主任。代理权限：一般诉讼代理。被上诉人（原审原告）曾鼎。上诉人贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司（以下简称“东方房开公司”）与被上诉人曾鼎商品房买卖……