商品房销售合同纠纷 （2019）冀07民终2216号

于新宇与案外人高元合签订借款协议书关于包括案涉房屋的约定，合同目的是高元合不履行返还于新宇借款义务的情况下，于新宇即可通过取得案涉房屋所有权的方式实现债权，该约定违反了《华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定。依据法律及司法解释规定，本案名为房屋买卖合同实为民间借贷，一审法院按照房屋买卖合同法律关系审理并按照商品房买卖司法解释确定损失，缺乏法律和事实依据。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河北省张家口市宣化区人民法院（2019）冀0705民初159号民事判决；二、本案发回河北省张家口市宣化区人民法院重审。上诉人张家口华凯创业房地产开发有限公司预交的二审案件受理费46008元予以退回。审判长　　宋凯阳审判员　　马瑞云审判员　　闫　格二〇一九年十一月十二日书记员　　秦　健 更多数据：www.

于新宇与案外人高元合签订借款协议书关于包括案涉房屋的约定，合同目的是高元合不履行返还于新宇借款义务的情况下，于新宇即可通过取得案涉房屋所有权的方式实现债权，该约定违反了《华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定。依据法律及司法解释规定，本案名为房屋买卖合同实为民间借贷，一审法院按照房屋买卖合同法律关系审理并按照商品房买卖司法解释确定损失，缺乏法律和事实依据。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河北省张家口市宣化区人民法院（2019）冀0705民初159号民事判决；二、本案发回河北省张家口市宣化区人民法院重

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀07民终2216号上诉人（原审被告）：张家口华凯创业房地产开发有限公司，住所地张家口市高新区市府东大街6号宏昌馨园小区9号楼4单元401、501室。法定代表人：田美林，经理。委托诉讼代理人：田亮，河北环舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于新宇，男，1986年1月20日出生，汉族，无业，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：于福珍（于新宇之……