宅基地使用权纠纷 （2016）黔05民终3158号

公民、法人和其他组织的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被告红星村委会为修建村党员活动室和办公室用房，调整本村集体土地完全是公益需要，故其与李德明签订的《协议书》未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告红星村委会已利用协议的土地修建了村委会办公楼，原告已履行了约定义务，从土地的用益物权人转化为合同之债的债权人。双方签订的《协议书》约定：“由被告红星村委会负责每年给李德明家上农业税及应缴纳的三费，直至承包土地变动时止”，这是一个附终止期限的协议。该约定表明，承包土地变动之前，被告红星村委会都应当履行每年给李德明家上农业税及缴纳三费义务。2005年之后因不可归责于被告红星村委会的事由即情势变更导致被告红星村委会未履行该约定。当事人可通过自行协商解决;如协商不成,可向人民法院或者仲裁机构请求变更或解除合同。 关于被告红星村委会转让其修建的办公楼是否侵犯了原告家的宅基地使用权和半间房屋所有权问题的认定。首先，1998年5月24日,被告红星村委会与李德明签订的《协议书》已明确被告红星村委会修建党员活动室、村委办公楼占用的是李德明家竹林前面荒坡地，且李德明家早在1988年

公民、法人和其他组织的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被告红星村委会为修建村党员活动室和办公室用房，调整本村集体土地完全是公益需要，故其与李德明签订的《协议书》未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告红星村委会已利用协议的土地修建了村委会办公楼，原告已履行了约定义务，从土地的用益物权人转化为合同之债的债权人。双方签订的《协议书》约定：“由被告红星村委会负责每年给李德明家上农业税及应缴纳的三费，直至承包土地变动时止”，这是一个附终止期限的协议。该约定表明，承包土地变动之前，被告红星村委会都应当履行每年给李德明家上农业税及缴纳三费义务。2005年之后因不可归责于被告红星

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民终3158号 上诉人（原审原告）李德明(又名李昆明)，男，1945年10月27日出生，白族，农民，住纳雍县。 被上诉人（原审被告）纳雍县维新镇红星村村民委员会，住所地纳雍县。 法定代表人：张大雍，该村民委员会负责人。 被上诉人（原审被告）张传军，男，1964年1月28日出生，汉族，农民，住纳雍县。 上诉人李德明因与被上诉人纳雍县维新……