合同纠纷 （2021）陕01民终1065号

于惠芝与景立公司签订的《房屋租赁托管合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。于惠芝要求景立公司支付房租及物业费用7105.76元，景立公司对该数额予以认可，但认为应当扣除押金2100元，该2100元于惠芝已在装修损失中予以扣除，不应重复扣除，故对于惠芝的该项诉讼请求依法予以支持。涉案房屋交接时屋内损坏情况明显，系景立公司管理不当造成，应承担全部重新装修的损失，于惠芝修缮租赁房屋共计花费5498.5元，扣除2100元后，其现主张3398.5元，景立公司对此亦无异议，该项诉请依法予以支持。于惠芝与景立公司签订的《房屋租赁托管合同》已于2020年3月28日由双方合意解除，不属于合同约定的乙方提前终止合同的情形，且景立公司同意支付合同解除之后的部分房租，同时考虑到疫情对房屋租赁业务的实际影响，故对于于惠芝要求景立公司支付违约金25200元的诉请依法不予支持。张之凡作为景立公司的法定代表人，虽非《房屋租赁托管合同》的订立人，但在庭审中，其明确表示愿意承担房租、物业费及房屋装修损失，该意思表示不违反法律法规，真实有效，予以认可。张之凡自愿加入债务，应对景立公司的上述债务承

于惠芝与景立公司签订的《房屋租赁托管合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。于惠芝要求景立公司支付房租及物业费用7105.76元，景立公司对该数额予以认可，但认为应当扣除押金2100元，该2100元于惠芝已在装修损失中予以扣除，不应重复扣除，故对于惠芝的该项诉讼请求依法予以支持。涉案房屋交接时屋内损坏情况明显，系景立公司管理不当造成，应承担全部重新装修的损失，于惠芝修缮租赁房屋共计花费5498.5元，扣除2100元后，其现主张3398.5元，景立公司对此亦无异议，该项诉请依法予以支持。于惠芝与景立公司签订的《房屋租赁托管合同》已于2020年3月28日由双方合意解除，不

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕01民终1065号 上诉人（原审原告）：于惠芝，女，1960年12月4日出生，汉族，西安市秋林公司退休职工，住西安市莲湖区土门十八街坊7号楼905室。被上诉人（原审被告）：张之凡，男，1994年10月10日出生，汉族，西安景立房地产营销策划有限公司法定代表人，住西安市碑林区大话南门5号楼一单元。被上诉人（原审被告）：西安景立房地产……