合同纠纷 （2016）浙05民终1319号

（一）邵国民认为其签订租赁协议系职务行为，创欣电子厂也予以认可。本案中，创欣电子厂系出租房屋的实际承租人、使用人，其履行交付租金的义务，并搭建房屋作为其厂房，创欣电子厂系租赁关系的相对方，故邵国民签署租赁协议系代表创欣电子厂的职务行为，由创欣电子厂承担租赁关系产生的权利和义务。（二）浙江长广（集团）有限责任公司原千井湾广兴矿生活管理处与创欣电子厂签订的房屋出租协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然该租赁协议约定的租赁期限至2013年6月30日到期，但租赁期限届满，创欣电子厂继续使用租赁物，并支付租金，浙江长广（集团）有限责任公司原千井湾广兴矿生活管理处也收取租金，对创欣电子厂继续使用未提出异议，故原房屋出租协议继续有效，但租赁期限为不定期。长广分公司经过浙江长广（集团）有限责任公司内部机构调整，获得原千井湾广兴矿生活管理处的管理职权，并两次书面要求创新电子厂搬迁。由于本案中的租赁已是不定期租赁，可随时解除，长广分公司作为出租人应在合理期限之前通知承租人解除合同。本案中，合同约定如收回出租房屋，需提前二个月通知，现长广分公司自2015年7月30日开始两次通知，也给予

（一）邵国民认为其签订租赁协议系职务行为，创欣电子厂也予以认可。本案中，创欣电子厂系出租房屋的实际承租人、使用人，其履行交付租金的义务，并搭建房屋作为其厂房，创欣电子厂系租赁关系的相对方，故邵国民签署租赁协议系代表创欣电子厂的职务行为，由创欣电子厂承担租赁关系产生的权利和义务。（二）浙江长广（集团）有限责任公司原千井湾广兴矿生活管理处与创欣电子厂签订的房屋出租协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然该租赁协议约定的租赁期限至2013年6月30日到期，但租赁期限届满，创欣电子厂继续使用租赁物，并支付租金，浙江长广（集团）有限责任公司原千井湾广兴矿生活管理处也收取租金，对创欣电

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1319号上诉人（原审被告）：长兴创欣电子厂。住所地：长兴县槐坎乡仰峰村***号。组织机构代码：55967892-0。投资人：韩红芳。委托代理人：林亮，浙江百易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江长广（集团）有限责任公司综合服务管理分公司。住所地：长兴县煤山镇煤山风井**幢。组织机构代码：73778193-X。负责人：邢志江，该……