（2017）鄂01执异892号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人黄鹤公司在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订《商品房买卖合同》，并根据合同约定支付了80%房款，提供了其与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，证明其已实际占有涉案房屋;且系因该房产设有抵押、被查封等原因无法办理过户登记。但由于黄鹤公司并未支付全部购房款，按照上述法律规定其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人黄鹤建设集团有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人黄鹤公司在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订《商品房买卖合同》，并根据合同约定支付了80%房款，提供了其与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，证明其已实

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异892号案外人：黄鹤建设集团有限公司，住所地：武汉市东西湖区径河农场径河十字路。法定代表人：方火明，该公司总经理。申请人：李威，男，1986年3月17日出生，汉族。被申请人：武汉新圣龙商务酒店管理有限公司，住所地：湖北省武汉市经济技术开发区3C2号地块。法定代表人：徐静，该公司总经理。被申请人：武汉天久房地产开发有限公司，住所地：湖北……