商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终380号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。建昌公司以双方之间的《商品房买卖合同》存在诸多疑点、与交易习惯不符等理由辩称双方之间存在民间借贷关系、所签订的《商品房买卖合同》只是作为在借贷合同的担保，但未提供充分证据予以证实；同时，对建昌公司所称的合同疑点、不符合交易习惯等，一审法院认为，本案所涉合同的即便存在疑点或违背交易习惯的情形，也属于合同的瑕疵，可以通过补充协议等方式予以纠正。因此，在建昌公司未提出任何证据的情形下，不能以合同存在瑕疵为由推定双方之间存在民间借贷关系，故对建昌公司的辩解意见不予支持。同时，对商品房的交付方式，该《商品房买卖合同》主文中既约定“……在交房时，如买受人未付清房款的，则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内……”，在《附件六：合同补充协议》又约定：“买受人在签订本《商品房买卖合同》之日起五个工作日内，即2014年7月16日前缴纳全部房款的57.14%……款待房产证、土地证办好后五日内付清”。对此，一审法院认为，一方面，先缴清房款后交付房屋符合商品房买卖的一般交易习惯；另一方面，《附件六：合同补充协议》中“买受人在签订本《商品房买卖合同》之

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。建昌公司以双方之间的《商品房买卖合同》存在诸多疑点、与交易习惯不符等理由辩称双方之间存在民间借贷关系、所签订的《商品房买卖合同》只是作为在借贷合同的担保，但未提供充分证据予以证实；同时，对建昌公司所称的合同疑点、不符合交易习惯等，一审法院认为，本案所涉合同的即便存在疑点或违背交易习惯的情形，也属于合同的瑕疵，可以通过补充协议等方式予以纠正。因此，在建昌公司未提出任何证据的情形下，不能以合同存在瑕疵为由推定双方之间存在民间借贷关系，故对建昌公司的辩解意见不予支持。同时，对商品房的交付方式，该《商品房买卖合同》主文中既约定“……在交房时，如买受人未付清

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终380号上诉人（一审原告）：祝明，男，汉族，1970年5月8日生，住址广西桂林市秀峰区。委托代理人：覃宗安，广西桂中律师事务所律师。委托代理人：腾玲英，广西桂中律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司，住所来宾市桂中大道滨江园小区20栋B2-320号。法定代表人：梁玉宏，该公司董事长。委托代理……