租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6745号

苏某祯自认案涉建筑物在拆除重建之前没有办理规划报建手续，已发生法律效力的10487号判决书及1670号判决书亦已查明、认定案涉建筑物没有办理规划报建手续，据此，一审法院认定《合同1》无效。温征帅作为出租人知道或应当知道案涉房屋未经规划报建，但温征帅未尽到相关告知义务。蔡明玲虽提供上述证据一即房屋权属证书复印件（一页）用于证明其在签订《合同1》之前曾查阅案涉房屋的权属证书，但案涉建筑物实际为六层高的建筑物，而上述权属证书复印件载明建筑物的层数为“5-2/5（部分2层）”，案涉房屋的面积约定为300平方米但只是二层的部分面积，而上述权属证书复印件载明建筑物的总建筑面积为2189.05平方米，由上可知，案涉建筑物的现状与上述权属证书复印件的记载并不相符，即蔡明玲并未尽到审慎审查义务。综上，蔡明玲与温征帅对合同无效均负有过错，应各自承担相应的责任。《合同1》无效，温征帅理应将收取的租赁保证金26000元退还给蔡明玲。关于蔡明玲主张温征帅赔偿装修费损失215000元的问题。从本案查明的事实看，一审法院采信蔡明玲关于其在承租案涉房屋后曾进行装修的陈述。蔡明玲提供的《装修合同》约定了施工内容及工程预

苏某祯自认案涉建筑物在拆除重建之前没有办理规划报建手续，已发生法律效力的10487号判决书及1670号判决书亦已查明、认定案涉建筑物没有办理规划报建手续，据此，一审法院认定《合同1》无效。温征帅作为出租人知道或应当知道案涉房屋未经规划报建，但温征帅未尽到相关告知义务。蔡明玲虽提供上述证据一即房屋权属证书复印件（一页）用于证明其在签订《合同1》之前曾查阅案涉房屋的权属证书，但案涉建筑物实际为六层高的建筑物，而上述权属证书复印件载明建筑物的层数为“5-2/5（部分2层）”，案涉房屋的面积约定为300平方米但只是二层的部分面积，而上述权属证书复印件载明建筑物的总建筑面积为2189.05平方米，由上可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6745号上诉人（原审被告、反诉原告）：温征帅，男，1989年5月28日出生，汉族，身份证住址陕西省西安市户县。委托诉讼代理人：王朝金，上海市华诚（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文宏，上海市华诚（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡明玲，女，1981年12月26日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县。委……