租赁合同纠纷 （2016）粤20民终730号

本案系租赁合同纠纷。诉讼中，穗农合作社确认临时市场并未取得建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，涉案合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。穗农合作社作为村集体经济组织，在明知涉案土地、建筑物不具备出租条件，其权属存在争议的情况下仍然与梁炳光、林有平签订合同，以期收取租金；梁炳光、林有平在明知临时市场没有土地使用证的情况下，与穗农合作社签订合同，并将涉案市场划分成小的档口出租给案外人使用，故穗农合作社与梁炳光、林有平对合同无效应承担同等责任。对穗农合作社主张梁炳光、林有平支付租金的诉讼请求，由于梁炳光、林有平实际占有使用涉案临时市场并从中取得收益，双方均未对有关费用申请评估，故原审法院参照涉案合同酌定占用费为1

本案系租赁合同纠纷。诉讼中，穗农合作社确认临时市场并未取得建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，涉案合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。穗农合作社作为村集体经济组织，在明知涉案土地、建筑物不具备出租条件，其权属存在

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终730号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁炳光，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××7331。上诉人（原审被告、反诉原告）：林有平，男，汉族，身份证住址广西壮族自治区桂平市，现住广东省中山市，公民身份号码×××1174。上述两名上诉人共同委托代理人：范顺辉，广东威格信律师事务所律师。上述两名上诉人共同委托代理人：王绮嘉，广东威格……