（2017）鲁14执异6号

通德公司所涉建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，德州银行办理的只是土地使用权抵押登记，且又不能证明该涉案土地上的建筑物为设立土地抵押权时就已经存在，而作为被执行人的通德公司证明该地上房产都是在土地抵押权设立后陆续修建完成的，但并未提供其他证据予以佐证，在涉案房产何时建成的事实真伪不明的情况下，应由主张积极事实的德州银行承担不利后果，故涉案土地的抵押权人德州银行不应对土地上建筑物享有优先受偿权，异议人孔湄的异议理由成立。异议人孔湄作为地上房产的第一顺序查封申请人，理应在将涉案土地及房产确权给德州银行时获得除涉案土地抵押权之外的相应对价。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院作出的（2014）德中执字第210、211号和（2015）德中执字第40号执行裁定书。当事人、利害关系人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。审　判　长　　韩金明审　判　员　　姜红岩代理审判员　　聂鹏鹏二〇一七年二月七日书　记　员　　王　雪

通德公司所涉建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，德州银行办理的只是土地使用权抵押登记，且又不能证明该涉案土地上的建筑物为设立土地抵押权时就已经存在，而作为被执行人的通德公司证明该地上房产都是在土地抵押权设立后陆续修建完成的，但并未提供其他证据予以佐证，在涉案房产何时建成的事实真伪不明的情况下，应由主张积极事实的德州银行承担不利后果，故涉案土地的抵押权人德州银行不应对土地上建筑物享有优先受偿权，异议人孔湄的异议理由成立。异议人孔湄作为地上房产的第一顺序查封申请人，理应在将涉案土地及房产确权给德州银行时获得除涉案土地抵押权之外的相应对价。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁14执异6号异议人（申请执行人）：孔湄，女，1976年4月22日出生，住德州市。委托代理人：毕京福，男，山东天衢律师事务所，兼职律师。申请执行人：德州银行股份有限公司天衢东路支行。负责人：高淑敏，支行行长。被执行人：德州通德建材有限公司。法定代表人：史庆东，总经理。本院与德州经济开发区人民法院（简称开发区法院）共同执行的孔湄、德州银行股份有限……