确认合同效力纠纷 （2017）皖13民终2468号

本案的争议焦点为张道理处分案涉房屋的行为是否超越代理权，进而判断杨广民是否仍为房屋所有权人。杨广民、苌光芹与张道理签订的《委托合同》中载明，张道理可代为办理涉案房产的交接、换证、变更手续，而上述行为均为办理相关手续的行为，并未明确授权张道理处分涉案房产，也即《委托合同》赋予以上行为的实施权，而并未赋予其决定权；《委托合同》第一条第三项“还清上述抵押贷款，取回房产证后，签署转让上述房屋的相关文件（包括协商、谈判、签订房屋买卖合同、办理过户登记等），国有土地使用权转让，签订转让合同，缴纳各种税费等相关事宜，并收取购房款”，此项中虽有签署相关文件、合同等的约定，但前提条件是还清上述抵押贷款、取回房产证后，此项中还清哪笔抵押贷款约定不清；如若是陈永军代为偿还银行贷款，在签订《委托合同》之前，银行贷款就已经还清，并取回了房产证；如若是本案涉及的向姜宝的抵押借款，而该笔借款显然没有还清，故，此项约定不明。综上，张道理无权处分涉案房屋，其与姜宝签订合同的行为超越代理权。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追

本案的争议焦点为张道理处分案涉房屋的行为是否超越代理权，进而判断杨广民是否仍为房屋所有权人。杨广民、苌光芹与张道理签订的《委托合同》中载明，张道理可代为办理涉案房产的交接、换证、变更手续，而上述行为均为办理相关手续的行为，并未明确授权张道理处分涉案房产，也即《委托合同》赋予以上行为的实施权，而并未赋予其决定权；《委托合同》第一条第三项“还清上述抵押贷款，取回房产证后，签署转让上述房屋的相关文件（包括协商、谈判、签订房屋买卖合同、办理过户登记等），国有土地使用权转让，签订转让合同，缴纳各种税费等相关事宜，并收取购房款”，此项中虽有签署相关文件、合同等的约定，但前提条件是还清上述抵押贷款、取回房产

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2468号上诉人（原审被告）：姜宝，男，1978年8月4日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：马述爱，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨广民，男，1961年10月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审原告）：苌光芹，女，1963年8月21日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。上列两被上诉人共同……