返还原物纠纷 （2015）宁民终字第6937号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据物权法规定，建筑区规划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案中，根据盛景园管委会提供的南京市城市建设档案馆工程设计图记载，涉案房屋的建设规划设计用途为盛景园小区01幢门卫房，系该小区物业服务用房，依法应属于该小区全体业主共有。盛世公司作为盛景园小区的开发建设单位，在其整体出售盛景园小区房屋后，应将该小区的相关公用设施、物业服务用房等一并交付业主。关于盛景园管委会诉讼主体资格问题。根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。根据法律规定，小区业主可以成立自治性组织管理公共事务。本案中，盛景园小区业主委员会期限届满后，经召开小区业主大会，通过集体讨论方式，选举设立盛景园管委会盛景园管委会作为该小区自治性组织，并不违反法律规定，其依法可以行使小区自我管理等权利。2012年9月22日，本市鼓楼区人民政府幕府山办事处对盛景园管委会设立进行备

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据物权法规定，建筑区规划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案中，根据盛景园管委会提供的南京市城市建设档案馆工程设计图记载，涉案房屋的建设规划设计用途为盛景园小区01幢门卫房，系该小区物业服务用房，依法应属于该小区全体业主共有。盛世公司作为盛景园小区的开发建设单位，在其整体出售盛景园小区房屋后，应将该小区的相关公用设施、物业服务用房等一并交付业主。关于盛景园管委会诉讼主体资格问题。根据物权法规定，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6937号上诉人（原审被告）南京盛世房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区中央北路168号-1。法定代表人张荣兰，该公司董事长。委托代理人陈亚，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市盛景园小区管理委员会，住所地南京市鼓楼区中央北路168号。负责人黄世平，该委员会副主任。委托代理人王配华，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托代理……