商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3901号

1、关于中汇公司是否违约问题。依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，李阳、中汇公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，中汇公司应在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，中汇公司于2015年4月2日将商品房交付李阳使用，但李阳的合同签订时间及交款时间均晚于交付时间，中汇公司应在李阳交付房款后90内履行登记备案义务。李阳于2016年4月25日交纳房款，中汇公司应予2016年7月24日前履行该义务，中汇公司直至2019年5月14日取得涉案房屋不动产权证书才履行完该备案义务，中汇公司的行为构成违约，应属违约行为。2、关于是否承担违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

1、关于中汇公司是否违约问题。依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，李阳、中汇公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，中汇公司应在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，中汇公司于2015年4月2日将商品房交付李阳使用，但李阳的合同签订时间及交款时间均晚于交付时间，中汇公司应在李阳交付房款后90内履行登记备案义务。李阳于2016年4月

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3901号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴北路400号。法定代表人：王绥金，经理。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司职工。委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李阳，男，1991年4月24日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人枣庄中汇住宅开发有限公司（以下简……