商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终3987号

关于诉讼时效，因双方当事人就违约金的支付未达成协议，未明确约定支付时间，贾风英可随时要要求绿洲置业公司支付违约金。绿洲置业的该项辩解无事实和法律依据，不予支持。双方均认可交房时间为2012年4月27日，故逾期交房天数为241天（2011年8月31日至2012年4月27日），按照合同约定计算，绿洲置业公司应向贾英风支付逾期交房违约金6809.33元（房款282545元×0.0001×241天）。对贾英风要求绿洲置业支付逾期交房违约金的主张予以支持。按照约定，绿洲置业公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，因此绿洲置业公司应当对其履约情况负举证责任。因绿洲置业公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向贾英风承担房产证逾期办理违约金1412.76元（房款282545元×0.5%）。贾英风的其他诉求，没有事实与法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：潍坊绿洲置业有限公司向贾英风支付逾期交房违约金

关于诉讼时效，因双方当事人就违约金的支付未达成协议，未明确约定支付时间，贾风英可随时要要求绿洲置业公司支付违约金。绿洲置业的该项辩解无事实和法律依据，不予支持。双方均认可交房时间为2012年4月27日，故逾期交房天数为241天（2011年8月31日至2012年4月27日），按照合同约定计算，绿洲置业公司应向贾英风支付逾期交房违约金6809.33元（房款282545元×0.0001×241天）。对贾英风要求绿洲置业支付逾期交房违约金的主张予以支持。按照约定，绿洲置业公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，因此绿洲置业公司应当对其履约情况负举证责任。因绿洲置

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3987号上诉人（原审被告）：潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2-201室。法定代表人：齐国伟，总经理。委托诉讼代理人：庄伟，潍坊潍城昌潍法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：贾英风。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下简称绿洲置业公司）因与被上诉人贾英风商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城……