（2017）粤03执异126、127号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案根据查明的情况，案外人仲尼于法院查封之前与被执行人沈阳筑成公司签订了书面买卖合同，并付清全款且合法占有涉案房产，涉案房产并非因案外异议人自身的原因未能办理过户登记手续。本案情形符合上述司法解释的规定，对于案外人的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市和平区文萃路4号1053号商铺及22号门面房的执行。如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　朱轶超审判员　　张文佳审判员　　林　珊二〇一七年十

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案根据查明的情况，案外人仲尼于法院查封之前与被执行人沈阳筑成公司签订了书面买卖合同，并付清全款且合法占有涉案房产，涉案房产并非因案外异议人自身的原因未能办理过户登记

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤03执异126、127号案外人：仲尼，男，1982年11月4日出生，身份证住址辽宁省沈阳市和平区，。委托诉讼代理人：贾芸铭，辽宁卓政律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地广东省深圳市福田区南园路232号五邑大厦三楼，组织机构代码72300437-1。负责人：孙光文。委托诉讼代理人：郑冬梅、张旭清，均为该司……