（2013）淮中民终字第0376号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。本案中，劳爱淮与汇鑫公司就A6号门面房签订租赁合同，但汇鑫公司在同一期间内又将A6号门面房签订租赁合同出租给其他人，并收取租金。对于同一房屋汇鑫公司同时出租给两个承租人显然不合常理，结合劳爱淮系汇鑫公司股东的身份、其关于双方合同的签订是公司福利及公司没有其他分红的陈述，可以认定劳爱淮与汇鑫公司签订租赁合同并返还部分租金的行为属于公司所给予的福利，并非法律意义上的租赁关系。根据双方所签订的其他类似合同有的履行、有的没有履行，而其他股东亦和汇鑫公司签有类似租赁合同等情形分析，汇鑫公司以门面房租赁合同的签订及租金的缴纳作为公司利润分配的参照，通过租金返还解决股东利润分成及福利分配等问题，这是公司内部管理和运营的模式。因此，双方当事人之间所签订的合同虽名为租赁合同，但实质是公司内部对利润分配的模式，不符合租赁合同的构成要件。现劳爱淮依据双方所签订的租赁合同要求汇鑫公司按合同要求返还多收取的租金，依据不足，不予支持。汇鑫公司要求返还已经支付股东的利润和福利，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。本案中，劳爱淮与汇鑫公司就A6号门面房签订租赁合同，但汇鑫公司在同一期间内又将A6号门面房签订租赁合同出租给其他人，并收取租金。对于同一房屋汇鑫公司同时出租给两个承租人显然不合常理，结合劳爱淮系汇鑫公司股东的身份、其关于双方合同的签订是公司福利及公司没有其他分红的陈述，可以认定劳爱淮与汇鑫公司签订租赁合同并返还部分租金的行为属于公司所给予的福利，并非法律意义上的租赁关系。根据双方所签订的其他类似合同有的履行、有的没有履行，而其他股东亦和汇鑫公司签有类似租赁合同等情形分析，汇鑫公司以门面房租赁合同的签订及租金的缴纳作为公司利润分配

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮中民终字第0376号上诉人（一审原告、反诉被告）劳爱淮，男，汉族，1969年2月27日生。委托代理人裘郑清，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）淮安市汇鑫有限公司。法定代表人丁蓉蓉，该公司董事长。委托代理人周光远，江苏穿石律师事务所律师。上诉人劳爱淮与被上诉人淮安市汇鑫有限公司（以下简称汇鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案……