房屋买卖合同纠纷 （2014）营审民终再字第00062号

原审上诉人王丽娟与原审被上诉人王树文、李玉兰系父女、母女关系，与原审被上诉人李永强系姑舅姐弟关系。王树文、李玉兰因要到湖北居住而将其居住的房屋出售给原审被上诉人刘长山，双方签订了房屋买卖协议书。因王树文有病，李玉兰文盲，该协议书经二人允许，由李永强代书签写自己的名字，当时在场的还有王丽娟的三妹及舅母，房屋买卖成交后，王树文、李玉兰将名为王丽娟的房屋产权证、门牌号码一并交付刘长山，门牌号码证上登记的住户为王树文，买卖双方均无异议。综上，虽然房权证记载该房屋登记在王丽娟名下，但自2005年8月开始一直由其父母居住，且王丽娟的表弟即李永强、舅母均到庭作证该房屋买卖时与王丽娟协商过，并在搬迁时王丽娟表示将属于自己的部分物品由其代为保管，而且卖房款通过王丽娟父母提供的账号汇到其妹妹手中，这足以使刘长山相信王树文、李玉兰对该房屋的处理有代理权，构成了表见代理。刘长山在支付了房款后，对该房屋实际占有，并进行了维修居住，属善意取得。故王丽娟的再审理由不能成立，其请求不予支持。一审判决正确，本院二审裁定认定事实清楚，但以超过诉讼时效驳回王丽娟起诉，属适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉

原审上诉人王丽娟与原审被上诉人王树文、李玉兰系父女、母女关系，与原审被上诉人李永强系姑舅姐弟关系。王树文、李玉兰因要到湖北居住而将其居住的房屋出售给原审被上诉人刘长山，双方签订了房屋买卖协议书。因王树文有病，李玉兰文盲，该协议书经二人允许，由李永强代书签写自己的名字，当时在场的还有王丽娟的三妹及舅母，房屋买卖成交后，王树文、李玉兰将名为王丽娟的房屋产权证、门牌号码一并交付刘长山，门牌号码证上登记的住户为王树文，买卖双方均无异议。综上，虽然房权证记载该房屋登记在王丽娟名下，但自2005年8月开始一直由其父母居住，且王丽娟的表弟即李永强、舅母均到庭作证该房屋买卖时与王丽娟协商过，并在搬迁时王丽娟表

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）营审民终再字第00062号原审上诉人（一审原告）王丽娟，女，现住湖北省十堰市矛箭区。委托代理人张宪君，系营口市万事达法律服务所法律工作者。原审被上诉人（一审被告）王树文，男，现住湖北省十堰市矛箭区，系王丽娟之父。原审被上诉人（一审被告）李玉兰，女，现住湖北省十堰市矛箭区，系王丽娟之母。原审被上诉人（一审被告）李永强，男，现住盖州市。原审被上诉人……