买卖合同纠纷 （2016）冀08民终3596号
裁判要旨
《房屋认购意向书》具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告作为出卖人已经按照约定收取了认购款，该协议应当认定为商品房买卖合同，此合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当履行。被告擅自改变《房屋认购意向书》约定的房号和位置致使原告的合同目的不能实现，属于违约，构成解除合同的法定要件，且被告同意解除合同，对原告要求解除合同的请求本院予以支持。合同解除是由被告违约造成的，原告要求被告返还房款及双倍定金的要求，经本院确认的数额，本院予以支持。原告要求被告赔偿经济损失的请求，应当以购房款59503.68元为本金，自2014年1月7日起至判决确认给付之日止按中国人民银行同期贷款利率给付利息为宜。被告与原告签订了《房屋认购意向书》，双方已实际确认了买卖关系，被告应当严格按照双方所达成的《房屋认购意向书》的要求提供房屋，其认为是设计和施工原因导致所提供房屋与《房屋认购意向书》不符的理由，不能对抗其对外出售房屋的约定，所以被告的辩解理由不成立，其辩解意见本院不予采纳。判决：一、解除原、被告于2014年1月7日签订的《房屋认购意向书》。二、由被告滦平望京楼房地产开发有限公司返还原告冯秀莲双倍定金1809
摘要
《房屋认购意向书》具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告作为出卖人已经按照约定收取了认购款，该协议应当认定为商品房买卖合同，此合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当履行。被告擅自改变《房屋认购意向书》约定的房号和位置致使原告的合同目的不能实现，属于违约，构成解除合同的法定要件，且被告同意解除合同，对原告要求解除合同的请求本院予以支持。合同解除是由被告违约造成的，原告要求被告返还房款及双倍定金的要求，经本院确认的数额，本院予以支持。原告要求被告赔偿经济损失的请求，应当以购房款59503.68元为本金，自2014年1月7日起至判决确认给付之日止按中国人民银行同期贷款利率给付利息为宜。被告与原
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终3596号上诉人（原审被告）：滦平望京楼房地产开发有限公司，地址滦平县滦平镇礼拜寺北侧融合时代销售中心。法定代表人：窦冰冰，职务：总经理。委托代理人：刘梅。被上诉人（原审原告）：冯秀莲。委托代理人：姜国如，河北国正律师事务所律师。上诉人滦平望京楼房地产开发有限公司因与被上诉人冯秀莲买卖合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2016）……