商品房预售合同纠纷 （2016）粤51民终438号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，林伟雄与潮州市培都大酒店有限公司于2010年3月16日签订的《凤城花园二期楼宇认购合同书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且潮州市培都大酒店有限公司已按约定向林伟雄收取了购房款，因此，《凤城花园二期楼宇认购合同书》应当认定为商品房买卖合同。《凤城花园二期楼宇认购合同书》系林伟雄与潮州市培都大酒店有限公司的真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，《凤城花园二期楼宇认购合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，林伟雄与潮州市培都大酒店有限公司于2010年3月16日签订的《凤城花园二期楼宇认购合同书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且潮州市培都大酒店有限公司已按约定向林伟雄收取了购房款，因此，《凤城花园二期楼宇认购合同书》应当认定为商品房买卖合同。《凤城花园二期楼宇认购合同书》系林伟雄与潮州市培都大酒店有限公司的

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤51民终438号上诉人(原审被告)：潮州市第二建筑安装总公司，住所地潮州市湘桥区环城西路10号。法定代表人：蔡俊明。上诉人(原审被告)：潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司，住所地潮州市湘桥区环城西路12号。代表人：蔡俊明。上诉人(原审被告)：潮州市培都大酒店有限公司，住所地潮州市湘桥区新春园工业区一路。法定代表人：杨培生。上列三上诉人之……