租赁合同纠纷 （2019）苏13民终834号

鲁中芹与乐天玛特超市于2016年5月20日签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。2017年3月6日，乐天玛特超市因消防需整改停业，导致双方之间的租赁合同无法继续履行，鲁中芹要求利群公司退还剩余租金4032.26元，予以支持。鲁中芹主张双方之间租赁合同期限从2017年1月1日至2017年12月31日，利群公司不予认可，且与利群公司提供的租赁合同不相一致，鲁中芹亦未提供相应的租赁合同予以证实，对鲁中芹的主张不予采信。因双方租赁合同已到期，鲁中芹要求解除双方签订的租赁合同，依法不予支持。鲁中芹要求利群公司退还履约保证金，仅提供2012年收据复印件，利群公司不予认可，鲁中芹可在进一步举证后另行主张权利。鲁中芹主张的未结算营业款，未提供证据证实，不予支持。鲁中芹要求利群公司承担律师费10000元并赔偿员工遣散费，于法无据，不予支持。关于鲁中芹主张的装修损失。按照案涉合同约定，合同期满终止或不论基于任何原因本合同提前终止的，鲁中芹添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增改建无偿归利群公司所有，利群公司对此不予以任何补偿或赔偿。因此对鲁中芹主张的装修损失依法不予支持。关于鲁

鲁中芹与乐天玛特超市于2016年5月20日签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。2017年3月6日，乐天玛特超市因消防需整改停业，导致双方之间的租赁合同无法继续履行，鲁中芹要求利群公司退还剩余租金4032.26元，予以支持。鲁中芹主张双方之间租赁合同期限从2017年1月1日至2017年12月31日，利群公司不予认可，且与利群公司提供的租赁合同不相一致，鲁中芹亦未提供相应的租赁合同予以证实，对鲁中芹的主张不予采信。因双方租赁合同已到期，鲁中芹要求解除双方签订的租赁合同，依法不予支持。鲁中芹要求利群公司退还履约保证金，仅提供2012年收据复印件，利群公司不予认可，鲁中芹可在进

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终834号上诉人（原审原告）：鲁中芹，女，1983年10月10日出生，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：程秋语，北京市京都（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通市经济开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭雪倩，女，该公司员工。上诉人鲁中芹与上诉人利群时代商贸有限……