租赁合同纠纷 （2021）京02民终10503号

当事人基于真实意思表示依法签订的合同有效，对合同双方具有平等约束效力，均应该按照合同行使合同权利，履行合同义务。本案中，双方签订的房屋租赁合同合法有效，法院予以确认。首先，就双方合同是否解除的问题。双方合同的起租期为三个月，三个月之后没有明确租赁期限，应视为不定期租赁，庭审中，哈尔滨武仁公司认可租赁四个月，并以发送解除合同通知日期即2019年1月19日为准确认双方终止了合同关系，该主张符合双方合同约定，哈尔滨武仁公司有权在租赁期满三个月后终止合同关系。其次，关于设备返还的问题。双方合同终止以后，依照合同规定，金源华翔公司应该在约定的时间内拆回设备，对此，哈尔滨武仁公司在解除合同通知中已经明确，而金源华翔公司在收到该解除通知之前即直接和实际承租人协商三方转租及设备收购事宜，视为对暂缓收回设备的认可，最终，金源华翔公司因不同意实际承租人春节后支付设备租金及设备收购款项，没有和次承租人没有就另行签订租赁合同达成一致意见。在此过程中，哈尔滨武仁公司一直督促金源华翔公司到山西拆除设备，金源华翔公司也表示如果再不给租金就停机拆设备，但经过金源华翔公司和实际承租人的沟通，金源华翔公司后续还开机一次，

当事人基于真实意思表示依法签订的合同有效，对合同双方具有平等约束效力，均应该按照合同行使合同权利，履行合同义务。本案中，双方签订的房屋租赁合同合法有效，法院予以确认。首先，就双方合同是否解除的问题。双方合同的起租期为三个月，三个月之后没有明确租赁期限，应视为不定期租赁，庭审中，哈尔滨武仁公司认可租赁四个月，并以发送解除合同通知日期即2019年1月19日为准确认双方终止了合同关系，该主张符合双方合同约定，哈尔滨武仁公司有权在租赁期满三个月后终止合同关系。其次，关于设备返还的问题。双方合同终止以后，依照合同规定，金源华翔公司应该在约定的时间内拆回设备，对此，哈尔滨武仁公司在解除合同通知中已经明确，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10503号上诉人（原审原告）：北京金源华翔制冷设备有限公司，住所地北京市大兴区宏业路9号院8号楼10层1008。法定代表人：任希东，总经理。上诉人（原审被告）：哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区河松小区301栋1层10号。法定代表人：毕武仁，执行董事。委托诉讼代理人：宁虹超，北京市大成（哈尔滨）律师事务所……