（2017）渝05执异851号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人贾春林在本院查封前即与被执行人刘正平签订购房合同，购买了异议房屋，且委托他人向刘正平指定的人员支付了全部购房款。但是，案外人贾春林所举示的中信银行卡、按揭还款明细、还款计划查询及物管公司出具的收款收据，均不足以证明其在本院查封前即合法占有异议房屋。因此，案外人贾春林不符合一般买受人的构成要件，其对异议房屋不享有能够排除执行的物权期待权。综上，案外人贾春林的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人贾春林在本院查封前即与被执行人刘正平签订购房合同，购买了异议房屋，且委托他人向刘正平指定的人员支付了全部购房款。但是，案外人贾春林所举示的中信银行卡、按揭还款

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异851号案外人：贾春林，男，1962年2月24日出生，汉族，住重庆市渝中区。申请执行人：重庆盛笈包装有限公司，住所地重庆市巴南区南泉红星村6号，统一社会信用代码91500113556774730D。法定代表人：苏彬，总经理。被执行人：刘正平，男，1969年1月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被执行人：唐悦，女，1970年6月29日出……