买卖合同纠纷 （2016）黔05民申75号

坐落于毕节市七星关区××（现生活路）的毕市房权证31××88号涉案房屋属第三人齐毅保所有，第三人于90年代末离开毕节到深圳上班并定居。第三人委托被告齐玉宝代为出租涉案房屋并收取租金。2009年9月1日，原、被告签订《租房协议》，由原告租赁涉案房屋二年，每年租金4,000.00元，原告一次性付给被告二年的租金8,000.00元。2010年3月15日，以被告为甲方，原告为乙方，双方就涉案房屋签订《二手房买卖合同》，该合同约定：“经甲乙双方共同协商，该房总售价为100,000.00元，乙方首付给甲方购房款26,000.00元……；如甲方违约，甲方除退还乙方所付的首付款26,000.00元，还须支付给乙方违约金20,000.00元……”，原告并向被告支付首付款20,000.00元，加上租金转首付款的6,000.00元，被告共收到原告的首付款26,000.00元。第三人齐毅保得知上述情况后，以段琴召及齐玉宝为被告向毕节市七星关区人民法院提起诉讼，请求：1.确认二被告2010年3月15日签订的《二手房买卖合同》无效；2.判决被告段琴召立即返还原告的毕市房权证31××88号房屋，并返还原告的房产证；

坐落于毕节市七星关区××（现生活路）的毕市房权证31××88号涉案房屋属第三人齐毅保所有，第三人于90年代末离开毕节到深圳上班并定居。第三人委托被告齐玉宝代为出租涉案房屋并收取租金。2009年9月1日，原、被告签订《租房协议》，由原告租赁涉案房屋二年，每年租金4,000.00元，原告一次性付给被告二年的租金8,000.00元。2010年3月15日，以被告为甲方，原告为乙方，双方就涉案房屋签订《二手房买卖合同》，该合同约定：“经甲乙双方共同协商，该房总售价为100,000.00元，乙方首付给甲方购房款26,000.00元……；如甲方违约，甲方除退还乙方所付的首付款26,000.00元，还须支付给

贵州省毕节市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)黔05民申75号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）齐玉宝：男，1962年7月22日出生，汉族，住贵州省毕节市。委托代理人王静：贵州威迪律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）段琴召，女，1982年3月4日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。原审第三人（二审上诉人）齐毅保：男，1966年11月8日出生，汉族，贵州省毕节市人，现住广东省深……