民间借贷纠纷 （2016）鲁01执异244号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房产在本院查封前，被执行人富而通公司已出卖给案外人李鸿，李鸿已支付全部购房款。在本院查封之前，李鸿已交纳物业费，并对外出租房产，可以证实其已实际占有该房产。上述房产未进行过户登记，非因案外人李鸿原因造成。综上，案外人李鸿的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对邹平经济开发区会仙二路北侧邹平国际商贸城东南C座一层X号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。申请执行人自本裁定送达之日起十五日内未

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房产在本院查封前，被执行人富而通公司已出卖给案外人李鸿，李鸿已支付全部购房款。在本院查封之前，李鸿已交纳物业费，并对外出租房产，可以证实其已实际占有该房产。上述

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁01执异244号案外人：李鸿，女，1963年7月26日出生，汉族，住山东省青岛市。申请执行人：**，女，1963年5月28日，汉族，住济南市。被执行人：山东富而通投资置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘青洋，经理。本院在执行申请执行人**与被执行人山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）民间借贷纠纷一案中，案外人李鸿对本院查封的……