民事 （2021）川01执异1850号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈娟提供的证据能证明其在本院查封之前签订合法有效的书面合同、已支付购房款、占有使用争议房屋的事实，未办理过户登记非因陈娟自身原因所致，陈娟所提异议符合前述司法解释的规定，故陈娟对争议房屋享有的实体权利能够排除执行。综上，对于陈娟解除争议房屋查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于成都市新津区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　王　军 审判员　杨　桓 审判员　于　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈娟提供的证据能证明其在本院查封之前签订合法有效的书面合同、已支付购房款、占有使用争议房屋的事实，未办理过户登记非因陈娟自身原因所致，陈娟所提异议符合前述司法解释的规

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1850号 案外人：陈娟，女，1981年9月25日出生，汉族，住四川省成都市新津区。 委托诉讼代理人：付云祥，四川律豪律师事务所律师。 申请保全人：成都柯奕生态农业有限公司，住所地四川省成都高新区中和朝阳路**。 法定代表人：吕英，董事长兼总经理。 被保全人：成都政通房地产开发有限公司，住，住所地四川省成都市新津区五津镇武阳西路*……