房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂03民终938号
裁判要旨
李祖权、ＸＸ合作开发房地产，二人均不具备房地产开发经营资质，导致当事人订立合同的目的不能完全实现，因此，即使在李祖权、ＸＸ同意协助宛良珍办理房屋所有权登记的情况下，宛良珍仍无法依法办理房屋所有权登记。李祖权、ＸＸ借用郧西县房地产开发公司资质，以郧西县房地产开发公司的名义取得商品房预售许可证，并以郧西县房地产开发公司全权代理人的身份预售其开发的房屋，该行为违反了市场准入制度，预售行为违反法律规定，由此形成的房屋预售合同无效。宛良珍在一审法院释明之后仍坚持主张合同有效，不同意变更诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款之规定，判决：驳回原告宛良珍的诉讼请求。案件受理费130.00元，由原告宛良珍负担。二审中，各方当事人均没有提交新证据。经审理查明，2004年12月23日，郧西县房地产管理局为郧西县房地产开发公司颁发了十堰市力克公司步行街住宅小区的预售许可证。本案案涉合同由宛良珍与李祖权于2008年7月26日签订，合同未加盖郧西县房地产开发公司印章，各方
摘要
宛良珍、郧西县房地产开发公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终938号上诉人（原审原告）：宛良珍，女，1980年10月11日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：刘贵福，湖北刘贵福律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郧西县房地产开发公司。住所地：湖北省郧西县城关镇东二街。法定代表人：徐之银，任公司经理职务。被上诉人（原审被告）：李祖权，男，1966年2月4日出生，汉族，住湖北省郧西县。被……