特殊程序 （2018）京01执异380号
裁判要旨
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。本案中，涉案房产虽未登记在九九公司名下，但其办理了涉案房产的相关登记备案手续，本院对涉案房产的查封符合上述法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，本案查封涉案房产的时间早于（2011）一中执字第182-2号、（2011）一中执字第192-2号执行案件查封土土地证号为京顺国用（2003转）字第xx**地使用权的时间，故裕顺通公司提出的异议理由不能成立，其提出的案外人异议本院不予支
摘要
北京裕顺通房地产开发有限公司执行裁定书 特殊程序
正文（节选）
北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）京01执异380号案外人:北京裕顺通房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街**。法定代表人：龙瑞明，董事长。委托代理人：郑欣,北京清律律师事务所律师。委托代理人：唐伦,北京清律律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区新城北街农行大厦。负责人：王文才,副总经理。委托……