租赁合同纠纷 （2021）渝01民终707号

被告陈勇、李良洪、吕忠胜、肖方春与姚清元于2019年12月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行合同义务。关于姚清元称合同履行过程中受新型冠状病毒肺炎疫情的影响致合同无法继续履行的诉称意见，因从2020年3月10日24时起我市突发公共卫生事件应急响应级别从一级调整为二级、从3月24日24时起我市突发公共卫生事件应急响应级别从二级调整为三级，随着疫情逐渐好转，商家可以营业，租赁合同仍可继续履行，故对姚清元以新型冠状病毒肺炎疫情为由主张解除租赁合同，一审法院不予支持。本案争议焦点为被告是否存在延迟履行债务或者有其他违约行为致使姚清元不能实现合同目的，从而使姚清元享有单方解除《房屋租赁合同》的法定理由。现对该争议焦点评议如下：《房屋租赁合同》订立后双方当事人均按照合同约定履行了交付房屋及支付租金、保证金的主要合同义务。姚清元也于2020年1月14日成功注册成立了个体工商户字号“璧山区小田农家乐”，经营场所为重庆市璧山区91号，经营状态为存活，因此，并不存在姚清元所称的被告不能及时解决涉案租赁房屋经营执照办理事

被告陈勇、李良洪、吕忠胜、肖方春与姚清元于2019年12月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行合同义务。关于姚清元称合同履行过程中受新型冠状病毒肺炎疫情的影响致合同无法继续履行的诉称意见，因从2020年3月10日24时起我市突发公共卫生事件应急响应级别从一级调整为二级、从3月24日24时起我市突发公共卫生事件应急响应级别从二级调整为三级，随着疫情逐渐好转，商家可以营业，租赁合同仍可继续履行，故对姚清元以新型冠状病毒肺炎疫情为由主张解除租赁合同，一审法院不予支持。本案争议焦点为被告是否存在延迟履行债务或者有其他

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终707号上诉人（原审原告）：姚清元，男，1968年7月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：祝跃全，重庆竞豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝宇峰，重庆竞豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈勇，男，1977年4月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审被告）：李良洪，男，1970年10月13日出生，汉族，住重……