（2013）深中法房终字第842号

任国娟与金光华公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，但该合同中附件五第12条约定的“如本房地产证延期的，任国娟无权就此向金光华公司主张违约金等款项”内容是金光华公司提供的格式条款，排除了金光华公司延期办证责任和任国娟的相关权利，违反法律禁止性规定，属无效条款；合同的其他部分内容及委托书没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行，故金光华公司及建行深圳分行应协助任国娟将涉案房屋房地产证办理至任国娟名下。关于金光华公司是否应承担延期办证违约金的问题。从原金光华公司诉辩情况来看，本案争议的焦点是金光华公司应否对延期办理房屋权属证书承担责任。在商品房买卖关系中，房地产开发企业对房屋权属证书的办理负有怎样的义务，我国的相关法律法规均有明确规定。其中国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权

任国娟与金光华公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，但该合同中附件五第12条约定的“如本房地产证延期的，任国娟无权就此向金光华公司主张违约金等款项”内容是金光华公司提供的格式条款，排除了金光华公司延期办证责任和任国娟的相关权利，违反法律禁止性规定，属无效条款；合同的其他部分内容及委托书没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行，故金光华公司及建行深圳分行应协助任国娟将涉案房屋房地产证办理至任国娟名下。关于金光华公司是否应承担延期办证违约金的问题。从原金光华公司诉辩情况来看，本案争议的焦点是金光华公司应否对延期办理房屋权属证书承担责任。在商品房买卖关系

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第842号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司深圳市分行。被上诉人（原审原告）：任国娟。被上诉人（原审被告）：深圳市金光华地产开发有限公司。上诉人中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳分行）因房屋买卖纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1664号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成……