（2013）大中民终字第603号

虽然原、被告之间的转租合同是双方当事人真实意思表示，但双方在转租铺面时未征得第三人同意，该转租合同依法属无效合同。无效合同自始无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还款项的诉讼请求合法有据，应予支持，但金额应当以诉讼中确认的90000元为准。同时原告也应当铺面及物品返还给被告。对于合同无效，原、被告均有责任，故由此产生的损失由双方承担，截止2013年6月11日，原告实际使用铺面，该期间的租金（2300元×3个月=6900元）应当由原告承担，此后的租金应当由原、被告双方共同承担，结合本案实际，6月11日后的租金由原告承担10000元，其余租金由被告承担；鉴定费2000元由原、被告各承担1000元；双方其余损失由双方各自承担。即扣除原告应当承担的款项17900元，被告尚应返还原告转租费用72100元。原告主张双方间尚未形成转租合同及支付的款项为押金，总金额为116000元，但未提供充分有效的证据予以证实，不予支持。被告主张收取的90000元中包含代原告订购鸭子款项，且已为原告订购，也未提供充分

虽然原、被告之间的转租合同是双方当事人真实意思表示，但双方在转租铺面时未征得第三人同意，该转租合同依法属无效合同。无效合同自始无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还款项的诉讼请求合法有据，应予支持，但金额应当以诉讼中确认的90000元为准。同时原告也应当铺面及物品返还给被告。对于合同无效，原、被告均有责任，故由此产生的损失由双方承担，截止2013年6月11日，原告实际使用铺面，该期间的租金（2300元×3个月=6900元）应当由原告承担，此后的租金应当由原、被告双方共同承担，结合本案实际，6月1

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）大中民终字第603号上诉人（原审被告）杨万培。委托代理人杨仲禄。被上诉人（原审原告）段德金。委托代理人王寸禄。第三人黄官源。上诉人杨万培因与被上诉人段德金、第三人黄官源房屋租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2013）大民二初字第213号民事判决，于2013年11月20日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……