案外人执行异议之诉 （2019）鄂0302民初2886号
裁判要旨
郑明忠借款给紫星吉公司，后又与紫星吉公司签订《博雅园认购协议书》，将借款冲抵部分购房款，双方由民间借贷关系变更为房屋买卖合同关系，该协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的。 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权，已交纳大部分购房款的商品房买受人的权利要优于建筑工程承包人的优先受偿权，故已交纳大部分购房款的商品房买受人的权利要优于抵押权。 郑明忠作为商品房买受人在本院查封之前已签订合法有效的书面合同，在查封之前已合法占有涉案房产，且支付大部分购房款，非郑明忠的原因未办理过户登记，其作为买受人的权益优先于兴业银行的抵押权，故原告具备足以排除强制执行的民事权益，对其请求本院予以支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一项、第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一项之规定，判决如下：不得执行位于湖北省十堰市张湾区车城
摘要
郑明忠与兴业银行股份有限公司十堰分行、十堰星火新能源设备工程有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初2886号原告（执行案外人）：郑明忠，男，1969年7月2日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。 委托诉讼代理人：云万荣，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。 代理权限为一般代理。 被告（申请执行人）：兴业银行股份有限公司十堰分行。 住所地：湖北省十堰市朝阳中路**武当国际广场。 法定代表人：刘剑军，该分行行长。 委托诉讼代理人：……