房屋买卖合同纠纷 （2016）辽14民再62号

依民法原理，分析当事人所作出的民事行为所产生的法律后果，除当事人的行为能力外，首在探究其真实意思，囿于当事人智识水平、社会经验、表达能力等方面原因，其作出的表示于外部的行为可能存在瑕疵，不能准确反映其内心真实意思，此时还应依据其内心的真实意思确定其所为的民事行为的法律后果。本案中，作为买受人的刘X辉等人，已经明确向X隆公司发出了退房申请，其内心意思即是解除商品房买卖合同，当然能够产生解除通知的法律后果；至于诉讼请求解除商品房买卖合同，实属因诉讼知识的欠缺而导致的行使权利不当之行为，在退房申请已经交给X隆公司的情况下，显然不能因买受人诉讼主张不当而否定其已经行使合同解除权的客观事实，X隆公司的此抗辩理由不能成立，本院不予支持。关于X隆公司抗辩称案涉商品房需经“综合验收合格”的约定，属于国务院明令废止取消的行政审批项目，约定的综合验收已不存在，双方应当遵守法定的工程竣工验收标准之抗辩理由，本院认为，合同的意定解除包括约定解除和协议解除。在约定解除中，合同约定的解除条件属于意思自治的范畴，只要不违背法律和诚实信用原则，当事人可以将任何情形约定为合同解除的条件，这也是民事债法理论中契约自由、意

依民法原理，分析当事人所作出的民事行为所产生的法律后果，除当事人的行为能力外，首在探究其真实意思，囿于当事人智识水平、社会经验、表达能力等方面原因，其作出的表示于外部的行为可能存在瑕疵，不能准确反映其内心真实意思，此时还应依据其内心的真实意思确定其所为的民事行为的法律后果。本案中，作为买受人的刘X辉等人，已经明确向X隆公司发出了退房申请，其内心意思即是解除商品房买卖合同，当然能够产生解除通知的法律后果；至于诉讼请求解除商品房买卖合同，实属因诉讼知识的欠缺而导致的行使权利不当之行为，在退房申请已经交给X隆公司的情况下，显然不能因买受人诉讼主张不当而否定其已经行使合同解除权的客观事实，X隆公司的此

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民再62号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：葫芦岛X隆宝通房地产开发有限公司，住所地:兴城市城东办事处兴海南街二段。法定代表人:郑X刚。委托诉讼代理人：任桂艳。委托诉讼代理人：李弘熙。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘X辉。委托诉讼代理人：陈忠瑞。再审申请人葫芦岛X隆宝通房地产开发有限公司(以下简称X隆公司)与被申请人刘X辉房屋买……