买卖合同纠纷 （2016）陕01民终3961号

沈煜杰、范三宝双方签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效。合同解除事由分为约定解除和法定解除，因双方并未约定合同解除的情形，故该合同应否解除取决于合同是否存在法定解除情形。根据合同内容，沈煜杰的主要合同义务为给付房款，范三宝的主要合同义务为转让房屋并配合沈煜杰办理房屋更名或过户手续。沈煜杰与范三宝签订合同时，范三宝已向沈煜杰交付了房屋相关手续，合同签订后，沈煜杰亦如约向范三宝交付了房款，应视为双方履行了合同主要义务。沈煜杰虽称其误以为涉案房屋为商品房，但其自认双方签订合同时范三宝已向其交付范三宝与物资公司签订的《集资建房合同》，该合同明确载明涉案房屋的项目用地方式为划拨用地，房屋性质为集资建房，土地成本不计入价格等相关信息，故沈煜杰作为完全民事行为能力人对房屋的性质应为明知，其诉称“不清楚房屋不是商品房，后来才知道是集资建房”的理由缺乏事实依据，依法不予采信。沈煜杰虽称项目烂尾且未经验收、涉案房屋存在质量问题，但共与范三宝并未约定交房条件，且其提供的证据仅能证明物资公司存在将职工集资房以商品房名义对外销售的违规行为，不能证明涉案房屋存在质量问题，故沈

沈煜杰、范三宝双方签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效。合同解除事由分为约定解除和法定解除，因双方并未约定合同解除的情形，故该合同应否解除取决于合同是否存在法定解除情形。根据合同内容，沈煜杰的主要合同义务为给付房款，范三宝的主要合同义务为转让房屋并配合沈煜杰办理房屋更名或过户手续。沈煜杰与范三宝签订合同时，范三宝已向沈煜杰交付了房屋相关手续，合同签订后，沈煜杰亦如约向范三宝交付了房款，应视为双方履行了合同主要义务。沈煜杰虽称其误以为涉案房屋为商品房，但其自认双方签订合同时范三宝已向其交付范三宝与物资公司签订的《集资建房合同》，该合同明确载明涉案房屋的项目用

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终3961号上诉人（原审原告）沈煜杰，男，1983年11月30日出生，汉族，自由职业者，住西安市新城区。委托代理人沈更声，男，1950年10月18日出生，汉族，西安市秦川机械厂退休职工，住新城区，系沈煜杰的父亲。被上诉人（原审被告）范兰宝，男，1959年3月1日出生，汉族，无业，住西安市新城区。上诉人沈煜杰因与被上诉人范三宝买卖合同纠纷……