商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1796号

冯科平、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。冯科平已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。而国凯公司于2013年1月21日为南宁市亭洪路10＋1商业大道第34号楼办理了《商品房现售备案证明》，国凯公司对涉案房屋的产权报备案义务已履行，故冯科平诉请国凯公司立即完成涉案房屋产权报备的义务已无必要。关于国凯公司是否应为冯科平办理房屋产权证书的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一条等规定，系由商品房的购买人办理房屋权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。由于在进行权属登记资料报备案后，在办理权属登记证书上开发商只需要履行协助义务，因此，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的属于开发商方面的原因，即是在权属登记资料报备上。产权登记资料报

冯科平、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。冯科平已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。而国凯公司于2013年1月21日为南宁市亭洪路10＋1商业大道第34号楼办理了《商品房现售备案证明》，国凯公司对涉案房屋的产权报备案义务已履行，故冯科平诉请国凯公司立即完成涉案房屋产权报备的义务已无必要。关于国凯公司是否应为冯科平办理房屋产权证书的问题。根据《城市房地产开发经营管

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1796号上诉人（原审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地：南宁市金凯路13号。现办公地址：南宁市白沙大道19号金湾花城25栋二层。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：钟宁平，该公司职员。委托代理人：李冀，该公司职员。被上诉人（原审原告）：冯科平。委托代理人：谢添骏，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。委托代理人：李……