商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终1915号

2017年6月23日赵向阳、仇敏和中锐公司签订的商品房买卖合同及附件合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵向阳、仇敏依约向中锐公司交纳了购房款，中锐公司也应依约向赵向阳、仇敏交付房屋。一、关于中锐公司向赵向阳、仇敏逾期交付房屋的事由，是否属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”。中锐公司向赵向阳、仇敏逾期交付房屋的事由属于“不可抗力”，其事实和理由已被法院发生法律效力的裁判文书确认，本案不再赘述。另外，赵向阳、仇敏主张房屋质量存在严重质量问题导致逾期上房，但其未能提供证据证实，且结合有赵向阳签名确认的业主验房问题记录单并未载明赵向阳、仇敏主张的严重质量问题的事实，故对赵向阳、仇敏该项主张，法院不予支持。二、关于中锐公司应否承担逾期交付房屋的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。首先，本条规定的内容是因不可抗力不能履行合同的当事人的通知义务，这一规定的原因在于，因不可抗力而不能履行合同的，一方当事人依法

2017年6月23日赵向阳、仇敏和中锐公司签订的商品房买卖合同及附件合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵向阳、仇敏依约向中锐公司交纳了购房款，中锐公司也应依约向赵向阳、仇敏交付房屋。一、关于中锐公司向赵向阳、仇敏逾期交付房屋的事由，是否属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”。中锐公司向赵向阳、仇敏逾期交付房屋的事由属于“不可抗力”，其事实和理由已被法院发生法律效力的裁判文书确认，本案不再赘述。另外，赵向阳、仇敏主张房屋质量存在严重质量问题导致逾期上房，但其未能提供证据证实，且结合有赵向阳签名确认的业主验房问题记录单并未载明赵向阳

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1915号上诉人（原审原告）：赵向阳，男，1979年1月29日出生，汉族，住徐州市经济开发区。上诉人（原审原告）：仇敏，女，1983年7月19日出生，汉族，住徐州市经济开发区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张莉，江苏它石律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭春美，江苏它石律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐州中锐建设有限公司，……