商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终1526号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。董玲玲与华润置地公司签订的案涉商品房预售合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人有义务提交证据证明自己的主张，否则将承担举证不能的后果。当事人协商一致可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。董玲玲与华润置地公司签订的案涉商品房预售合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人有义务提交证据证明自己的主张，否则将承担举证不能的后果。当事人协商一致可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1526号上诉人（原审原告）：董玲玲，女，1967年9月18日出生。法定代理人：董丽丽（董玲玲之妹）。委托诉讼代理人：马任，北京市广盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：何泽华，北京市广盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地发展（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：蒋智生，董事长。委托诉讼代理人：李天嗣，北京市天元律……