确认合同效力纠纷 （2019）辽11民再13号

关于案涉《土地租赁合同》是否有效问题，《中华人民共和国物权法》第五十九规定：“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，下列事项应依照法定程序经本集体成员决定：（五）法律规定的其他事项。”《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村民集体财产；”根据上述法律规定，农村集体所有的财产，属于本集体全体村民集体所有，每个村民对集体所有的财产均享有平等的权利。对涉及村民切身利益的重大事项，必须经村民会议讨论决定。本案中陈屯村委会与许小光签订土地租赁合同，将案涉村化工厂厂地出租给许小光，并将附属地上建筑物一并出售给许小光，该行为涉及村民重大利益，未经村民会议讨论表决，违反民主议定程序，故原审认定案涉《土地租赁合同》合法有效驳回再审申请人的请求不当。另，再审申请人村民小组要求被申请人许小光给付再审申请人地上建筑物的折价补偿款70万元的事实亦应一并查清。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销本院（2018）辽11民终147号

关于案涉《土地租赁合同》是否有效问题，《中华人民共和国物权法》第五十九规定：“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，下列事项应依照法定程序经本集体成员决定：（五）法律规定的其他事项。”《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村民集体财产；”根据上述法律规定，农村集体所有的财产，属于本集体全体村民集体所有，每个村民对集体所有的财产均享有平等的权利。对涉及村民切身利益的重大事项，必须经村民会议讨论决定。本案中陈屯村委会与许小光签订土地租赁合同，将案涉村化工厂厂地出租给许小光，并将附属地上建

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽11民再13号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：盘锦市兴隆台区兴海街道陈屯村第一村民小组，住所地盘锦市兴隆台区。小组代表人（第一村民小组组长）：孙洪彬，男，1953年2月8日生，汉族，农民，住盘锦市兴隆台区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：盘锦市兴隆台区兴海街道陈屯村第二村民小组，住所地盘锦市兴隆台区。小组代表人（第二村民小组组长）：姚……