（2017）云03行终12号

根据《房屋登记办法》第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共同房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需要进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。市房管局未向房屋共有人进行询问并制作材料，共同人何成碧签字亦非本人所签，登记行为程序存在瑕疵。本案涉及《房地产典当抵押合同》已经法律程序确认无效，抵押登记已无存在的基础。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款第（一）项、第（二）项的规定，判决撤销房他证曲靖市字第20125122**号的房屋抵押登记。案件受理费人民币五十元免交。上诉人丰泰公司上诉理由是，一、涉案房屋系第三人李家林为案外人赵惠仙向上诉人借款时所提供抵押担保物，市房管局所作的(2012512216)他项权证事实清楚，证据确实，程序合法，原判撤销该证是错误的。第三人李家林和案外人赵惠仙向市管局询问后，已将办理抵押登记一事电话告知身在外地的何成碧，取得了何成碧的同意，并传真了何成碧的身份证复印件，市管局才办理了他项权证。二、原告提起行政诉讼

根据《房屋登记办法》第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共同房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需要进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。市房管局未向房屋共有人进行询问并制作材料，共同人何成碧签字亦非本人所签，登记行为程序存在瑕疵。本案涉及《房地产典当抵押合同》已经法律程序确认无效，抵押登记已无存在的基础。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款第（一）项、第（二）项的规定，判决撤销房他证曲靖市字第20125122**号的房屋抵押登记。案件受

云南省曲靖市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）云03行终12号上诉人（原审第三人）云南丰泰典当有限公司（下简称丰泰公司）组织机构代码：550306－2.法定代表人侯晨峰，公司总经理。住曲靖市家园小区别墅*幢*号。委托代理人吴波，该公司副经理。被上诉人（原审原告）何成碧，女，生于1953年1月27日。委托代理人王仕恩，云南衡炜律师事务所律师。原审被告曲靖市房地产管理局(以下简称市房管局)。住……