委托合同纠纷 （2021）京02民终2151号

本案中，冯志强与益联大兴分公司签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。本案主要争议焦点在于合同是否应当解除。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，益联大兴分公司作为专业房产经纪公司，在与冯志强签署《房屋出租委托合同》时应对案涉房屋进行查验，在合同履行过程中应按照合同约定维持房屋的正常使用，在委托出租合同履行期内，由于房屋被铺设地板革导致房屋受损，冯志强有权依照法律规定要求解除合同，故法院对冯志强要求解除合同的诉讼请求，予以支持。至于合同解除的时间，益联大兴分公司在2020年6月15日即收到本案诉讼材料，视为解除合同的通知送达，故合同解除的时间应为2020年6月15日。据此，一审法院于2020年12月判决：冯志强与北京益联房地产经纪有限公司大兴分公司于二〇一九年六月一日签订的《房屋出租委托合同》于二〇二〇年六月十五日解除。二审中，冯志强提交4张照片，欲证明案涉房屋的门框也已被浸泡受损，且益联大兴分公司仅用胶条粘贴而未进行

本案中，冯志强与益联大兴分公司签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。本案主要争议焦点在于合同是否应当解除。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，益联大兴分公司作为专业房产经纪公司，在与冯志强签署《房屋出租委托合同》时应对案涉房屋进行查验，在合同履行过程中应按照合同约定维持房屋的正常使用，在委托出租合同履行期内，由于房屋被铺设地板革导致房屋受损，冯志强有权依照法律规定要求解除合同，故法院对冯志强要求解除合同的诉讼请求，予以支持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2151号上诉人（原审被告）：北京益联房地产经纪有限公司大兴分公司，经营场所北京市大兴区华佗路**院**楼**925。负责人：王明明，总经理。委托诉讼代理人：刘启瑞，北京市丰台区卢沟桥街道法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：冯志强，男，1966年2月5日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：殷顺利，北京市大兴区旧宫镇法……