租赁合同纠纷 （2019）湘01民终4065号

一、第三人方步阳、易小芬、李红霞、丑小玲经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃相应的诉讼权利，不影响一审法院依据审理查明的事实依法作出裁判。二、1、关于《房屋租赁合同》和《三环租赁补充协议》的效力如何认定的问题。根据《房屋租赁合同》和《三环租赁补充协议》的约定，吴吉林等20人的主要合同义务是按时交付原房屋并配合史国文、吴先进行房屋改建，史国文、吴先的主要合同义务是承担改建费用并改建房屋及支付租金，双方的主要权利义务符合房屋租赁合同的特点。但租赁合同签订时，实际作为租赁物的房屋尚未建成，因此属于对未来建成房屋的预租。关于房屋预租，在现行法律、行政法规没有规定的情形下，可参照适用有关房屋租赁的规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）第四十条第一款“在城市、镇规划区内进行建筑物、

一、第三人方步阳、易小芬、李红霞、丑小玲经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃相应的诉讼权利，不影响一审法院依据审理查明的事实依法作出裁判。二、1、关于《房屋租赁合同》和《三环租赁补充协议》的效力如何认定的问题。根据《房屋租赁合同》和《三环租赁补充协议》的约定，吴吉林等20人的主要合同义务是按时交付原房屋并配合史国文、吴先进行房屋改建，史国文、吴先的主要合同义务是承担改建费用并改建房屋及支付租金，双方的主要权利义务符合房屋租赁合同的特点。但租赁合同签订时，实际作为租赁物的房屋尚未建成，因此属于对未来建成房屋的预租。关于房屋预租，在现行法律、行政法规没有规定的情形下，可参照适用有关

湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘01民终4065号 上诉人（原审原告）：吴吉林，女，1960年7月15日出生，汉族，住湖南省长沙县。 上诉人（原审原告）：李华，女，1973年9月13日出生，汉族，住湖南省长沙县。 上诉人（原审原告）：黄振波，男，1970年6月8日出生，汉族，住湖南省长沙县。 上诉人（原审原告）：曾雄，男，1973年4月27日出生，汉族，住湖南省长沙县。……