房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第5352号

曾斌与涂正祥签订的《商业用房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效。按照双方合同的约定，曾斌购买涂正祥位于成都市金牛区赛云台西一路1号A1幢X楼16号、17号、18号的房屋。而在实际履行过程中，根据曾斌向涂正祥出具放弃对16号、18号房屋购买的《情况说明》以及曾斌与涂正祥之间短信内容反映，曾斌已明确放弃了对16号和18号房屋的购买，结合涂正祥将该16号和18号房屋已实际转让给案外人的行为，证实涂正祥已以其实际行为同意曾斌放弃对该16号、18号房屋的购买，由此可认定双方对于原合同约定的购房数量作出了变更即双方同意转让受让17号房屋。此时，曾斌支付的定金已经转化为房款，涂正祥已经足额收取了17号房屋的转让款。而后，涂正祥在无证据证明曾斌已放弃购买17号房屋的情况下又将17号房屋转让给第三人刘海霞，并收取其房款，该行为属于“一房二卖”，该行为有违诚实信用原则。存在两份合同的情况下，如何保护买受人的权利和认定哪份合同应当履行，是本案解决的关键。按照合同签订和履行时间的先后，合同成立，买受人均已支付款项的，应当支持先付款一方的履行要求。本案中，曾斌已先于第三

曾斌与涂正祥签订的《商业用房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效。按照双方合同的约定，曾斌购买涂正祥位于成都市金牛区赛云台西一路1号A1幢X楼16号、17号、18号的房屋。而在实际履行过程中，根据曾斌向涂正祥出具放弃对16号、18号房屋购买的《情况说明》以及曾斌与涂正祥之间短信内容反映，曾斌已明确放弃了对16号和18号房屋的购买，结合涂正祥将该16号和18号房屋已实际转让给案外人的行为，证实涂正祥已以其实际行为同意曾斌放弃对该16号、18号房屋的购买，由此可认定双方对于原合同约定的购房数量作出了变更即双方同意转让受让17号房屋。此时，曾斌支付的定金已经转

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5352号上诉人（原审被告）涂正祥。委托代理人王定伦，四川蜀仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾斌。委托代理人廖行，北京盈科（成都）律师事务所律师。原审第三人刘海霞。上诉人涂正祥因与被上诉人曾斌、原审第三人刘海霞房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2012）金牛民初字第7297号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……