物业服务合同纠纷 （2019）鲁0124民初1877号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十四条第二款规定：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县，可以采用协议方式选聘物业服务企业。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 据此规定，前期物业服务合同的缔约主体系建设单位与物业服务企业，前期物业服务合同对业主产生约束力基于法定。 由建设单位与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力。 由于物业服务的公共性、整体性，业主大会成立后由业主大会选聘物业服务企业，由业主委员会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，在业主大会成立之前由建设单位选聘物业服务企业提供前期物业服务，单个业主无权就共有物业签订物业服务合同。 法律及行政法规并未要求物业服务企业需要与每位业主分别签订前期物业服务合同，单个业主并非前期物业服务合同的签订主体。 本案中，依据被告
摘要
淮海物业管理有限公司与张翠等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0124民初1877号原告：淮海物业管理有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：周成彬，执行董事。 委托诉讼代理人：庄绪超，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：朱宁，女，系该公司员工。 被告：陈某某，男，汉族，户籍所在地山东省平阴县，现住山东省平阴县。 被告：张某某，女，汉族，住山东省平阴县。 原告淮海物业管理有限公司（以下简称淮海公司）与被……