（2017）渝05执异2198号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人捷贷小贷公司对被执行人先伦公司名下的位于重庆市南川区某号3幢5-4号房屋享有抵押权，但其签订抵押合同和办理抵押登记均晚于案外人赵德生购买异议房屋，故该抵押权不能对抗赵德生对上述房屋所提出的异议。另《异议复议规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人赵德生在本院查封前即与被执行人先伦公司前身展博公司大观项目部签订《客户认购书》，购买了异议房屋，且其名下无其他用于居住的房屋。赵德生在异议审查过程中所作陈述与其提交的《房屋认购书》、房屋图纸、结算
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人捷贷小贷公司对被执行人先伦公司名下的位于重庆市南川区某号3幢5-4号房屋享有抵押权，但其签订抵押合同和办理抵押登记均晚于案外人赵德生购买异议房屋，故该抵押权不能对抗赵德生对上述房屋所提出的异议。另《异议复议规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2198号案外人：赵德生，男，1951年4月29日出生，汉族，住重庆市南川区。申请执行人：重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号（国贸中心）A栋26楼，统一社会信用代码91500000582843779Y。法定代表人：谢如东，首席执行官。委托诉讼代理人：何立、张志朋，重庆歌乐律师事务所律师。被执行人：王新顺，男……