建设工程合同纠纷 （2021）苏07民终1323号

李卫东无相关建设工程施工资质，其与大才第九公司签订的《建设工程承包合同》，以及大才第九公司收取保证金形成的担保从属法律关系，违反法律强制性规定，应当认定无效。李卫东组织施工，中途因为大才公司与龙海公司解除整个项目的《建设工程施工合同》，进而李卫东因此提前退场，与大才第九公司终止《建设工程承包合同》，对于李卫东已完成的工程量，大才第九公司应当参照约定支付相应的工程价款，经法院组织委托鉴定，鉴定机构江苏宏业工程项目管理咨询有限公司出具《工程造价鉴定报告书》，当事人对该鉴定报告均无异议，因此法院予以采信，关于大才公司及大才第九公司提出应当扣除工程措施费及规费，经审查不能成立，一审法院不予采纳。李卫东在签订《建设工程承包合同》时，向大才第九公司交纳300万元工程保证金，因为合同无效并已经终止履行，大才第九公司对于收取的保证金以及李卫东应得的工程价款，应当一并结算返还，合计4839327.73元。对于大才第九公司已向李卫东支付款项，其中330万元经对账确认无异议，一审法院予以确认。关于争议的3笔付款，对第1笔付款10万元，李卫东主张系双方之间借款或其他债务，但未提交证据予以证明，应当承担举证不能

李卫东无相关建设工程施工资质，其与大才第九公司签订的《建设工程承包合同》，以及大才第九公司收取保证金形成的担保从属法律关系，违反法律强制性规定，应当认定无效。李卫东组织施工，中途因为大才公司与龙海公司解除整个项目的《建设工程施工合同》，进而李卫东因此提前退场，与大才第九公司终止《建设工程承包合同》，对于李卫东已完成的工程量，大才第九公司应当参照约定支付相应的工程价款，经法院组织委托鉴定，鉴定机构江苏宏业工程项目管理咨询有限公司出具《工程造价鉴定报告书》，当事人对该鉴定报告均无异议，因此法院予以采信，关于大才公司及大才第九公司提出应当扣除工程措施费及规费，经审查不能成立，一审法院不予采纳。李卫东

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1323号上诉人（原审原告）：李卫东，男，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：王小龙：江苏田湾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏大才建设集团有限公司，住所地南京市江宁区陶吴镇陶建路28-36号人才大厦。法定代表人：潘光林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨顺，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏大才建设集……