房屋买卖合同纠纷 （2019）豫10民终3724号

原告涂建军与被告胡永超于2018年9月达成了房屋买卖合同，原告涂建军已依约支付了36万元购房款，虽然双方没有签订书面的房屋买卖合同，但口头合同与书面合同具有同等的法律效力，双方形成房屋买卖合同的关系。由于被告张莉、胡永超将涉案房屋出售给案外人，并由其装修后实际入住，被告胡永超无法向原告履行交房义务，后被告胡永超与原告涂建军协商一致承诺于2019年3月30日前退款，并就口头房屋买卖合同解除后的结算达成一致，至此，双方已经解除了房屋买卖合同关系，故对原告要求解除与被告达成的口头房屋买卖合同的诉讼请求，没有事实基础和法律依据，本院不予支持。因被告胡永超承诺保证于2019年3月30日前退还全部购房款36万元，但未按时履行返还购房款的义务，故原告主张被告胡永超返还尚未退还的购房款33万元及赔偿资金占用期间的损失即逾期利息损失（以33万元为基数，自2019年3月30日起按照年利率6%计算）的诉请符合法律规定，本院予以支持。因被告胡永超、张莉的婚姻关系于2017年6月20日解除，且根据证据显示，36万元购房款的收款人是被告胡永超，收据、借条、保证书均由被告胡永超一人出具并签名，被告张莉既未收款也未在

原告涂建军与被告胡永超于2018年9月达成了房屋买卖合同，原告涂建军已依约支付了36万元购房款，虽然双方没有签订书面的房屋买卖合同，但口头合同与书面合同具有同等的法律效力，双方形成房屋买卖合同的关系。由于被告张莉、胡永超将涉案房屋出售给案外人，并由其装修后实际入住，被告胡永超无法向原告履行交房义务，后被告胡永超与原告涂建军协商一致承诺于2019年3月30日前退款，并就口头房屋买卖合同解除后的结算达成一致，至此，双方已经解除了房屋买卖合同关系，故对原告要求解除与被告达成的口头房屋买卖合同的诉讼请求，没有事实基础和法律依据，本院不予支持。因被告胡永超承诺保证于2019年3月30日前退还全部购房款3

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3724号上诉人（原审原告）：涂建军，男，1981年1月12日生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：杨艳萍，河南七星灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张莉，女，1986年4月14日生，汉族，户籍地长葛市，现住长葛市。委托诉讼代理人：付林钢，河南德典律师事务所律师。原审被告：胡永超，男，1987年7……