追偿权纠纷 （2013）邯市民一终字第786号

上诉人王超与被上诉人吴艳斌签订的房屋租赁合同，真实、合法、有效，对双方具有法律约束力。本案中被上诉人吴艳斌依照合同约定将房屋交付给上诉人王超使用，上诉人王超在房屋租赁期间内未能尽到合理使用、保管的义务，致使房屋内下水道被堵，流水不能正常排除，是造成鞋城损失的主要原因，应付主要责任，酌情承担70%责任。结合当地冬天的实际情况，正常情况下，水表不会被冻破，本次水表被冻坏，说明该水表有一定的质量问题，该出租屋属于被上诉人的房子，出租屋的设备有瑕疵，根据租赁合同的要求，出租人应保证租赁物能够正常使用，本次跑水，造成鞋城损失，被上诉人吴艳斌也应承担次要责任，酌情承担30%责任。综合分析，造成本次鞋城损失，是由双方的混合过错引起的，双方均应承担相应的责任。因上诉人王超拒绝赔偿万达鞋城，被上诉人作为房屋出租人积极与万达鞋城协商沟通，并实际履行赔偿义务，有权向上诉人王超追偿，故被上诉人要求上诉人支付被上诉人为其垫付的赔偿款25000元并承担鉴定费用的诉讼请求，法院予以支持。上诉人称后来自己未在出租屋中居住，将该房退还给了被上诉人，只是钥匙丢了，没有退还钥匙，被上诉人对此不予认可，该上诉理由不能成立。综

上诉人王超与被上诉人吴艳斌签订的房屋租赁合同，真实、合法、有效，对双方具有法律约束力。本案中被上诉人吴艳斌依照合同约定将房屋交付给上诉人王超使用，上诉人王超在房屋租赁期间内未能尽到合理使用、保管的义务，致使房屋内下水道被堵，流水不能正常排除，是造成鞋城损失的主要原因，应付主要责任，酌情承担70%责任。结合当地冬天的实际情况，正常情况下，水表不会被冻破，本次水表被冻坏，说明该水表有一定的质量问题，该出租屋属于被上诉人的房子，出租屋的设备有瑕疵，根据租赁合同的要求，出租人应保证租赁物能够正常使用，本次跑水，造成鞋城损失，被上诉人吴艳斌也应承担次要责任，酌情承担30%责任。综合分析，造成本次鞋城损失

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民一终字第786号被上诉人（原审原告）吴艳斌，职工。委托代理人李秀艳、张艳云，河北常锡太律师事务所律师。上诉人（原审被告）王超，农民。上诉人王超与被上诉人吴艳斌追偿权纠纷一案，不服涉县人民法院（2013）涉民初字第206号民实际判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审经审理查明，2012年4月12日，原……